一、物業糾紛抗辮權什麼情況可以用?
如果物業管理公司單方面有著很明顯的違規，抗辯權就是可以用的。
1.物業服務合同是民事合同的一種，物業公司未能按照合同履行服務、管理職能或者履行服務，管理職能部符合合同約定的，業主可以要求物業公司對小區垃圾進行合理的處理，對綠地進行及時的維護管理。否則業主可以行使抗辯權，拒絕支付物業費。如果物業費是分不同專案收取的，業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權，而不能以拒交全部物業費。
2.業公司沒有按照合同的約定提供管理、服務，業主可以相應減少部分物業費。業主可以在物業服務出現問題時，應該收集相關的證據，追究物業公司的違約責任。
二、物業和地產糾紛怎麼辦應該?
一般都是協商解決。
1.能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及使用者的意見重新核定。
2.業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致後提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。
3.業產權人、使用人不按合同規定繳納物業管理服務費的，物業管理公司可要求其限期繳納並按規定收取滯納金;逾期仍不繳納的，物業管理公司可向人民法院起訴，申請法院強制執行。
三、民法典執行之前物業糾紛如何處理的?
一般都是協商解決。
1、糾紛各方以和平協商方式達成協議解決;
2、糾紛各方通過第三方介入主要是當地房管局、居委會、街道辦事處或者鎮政府調解機構參與調解的方式達成協議;
四、和物業有糾紛不交物業費可以嗎?
不交物業費是不可以的。
1.同對雙方當事人具有法律約束力，應當根據合同約定履行義務、承擔違約責任，無法協商的，蒐集證據去法院起訴維權。
2.事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
和物業有糾紛可以找相關的人員進行協商解決，不交物業費肯定是不行的，一般都可以以和平協商的方式進行解決。如果物業管理公司無故斷水斷電的情況下，也是可以通過民事訴訟的方法進行解決的，法院會維護業主的合法權益。
