一、二手房物業費什麼時候開始交？
二手房交易物業費通常按買賣雙方交房的時間來劃分，交房前的物業費由原戶主支付，交房後的物業費用則由買家支付。過戶手續辦理完畢後，賣房應按合同約定的時間交房，交房時，賣房應結清房屋的物業費用，並協助買方到物業管理公司辦理《物業服務合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項費用都結清之後買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方。
二、物業費的含義
是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
三、物業費收取標準
?
省級價格主管部門會同省級建設行政主管部門制定全省物業服務收費基準價。(具體見附表)設區市(楊淩示範區)價格主管部門會同同級建設行政主管部門依據基準價，結合當地情況制定浮動幅度，業主與物業服務企業按規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定具體收費標準。
實行市場調節價的物業服務收費及物業服務企業根據業主的委託提供《物業服務合同》約定以外的服務，其收費標準由業主與物業服務企業雙方約定。
1、物業費按照法定產權面積計收：
根據辦法規定，物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建築面積為準，未辦理產權證的，以購房合同標明的建築面積為準。
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用或物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納。
2、空置房物業費可按70%交納
納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。
經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住後(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。
綜合上面所說的，物業費一般是由小區的業主來進行給予，但對於給予的時間一般就是什麼時間拿到交房，就什麼時候開始交，不管是新房子還是二手房子都應該要如此，所以，在處理的時候就一定要諮詢清楚，並且還要和其原業主協商好，避免之後引起糾紛。
