從法律規定上來看，物業公司的物業費都是從房主與開發商交房的次月開始收取，未實際交付之前由開發商自己墊付，物業費按月單位繳納。業主進行物業費的交付時應注意以下幾點
1.在與開放商進行交房手續之後，無論業主是否入住，都必須為物業管理公司提供的公共服務付費，其中基本的公共服務包括供電，供水，安保，公共環境衛生，工程維護。
2.這是因為有些業主雖然不住，但是直接出租毛坯房，這就要業主或者租戶自己來承擔物業費。對已經購買了房子，但未自行入住的房子，一年內可以按照物業管理費用的一半就行交付，但是為了防止炒房現象的發生，一年之後就要全額交付物業費。
3.在交付房子之前，業主和物業公司都要對開放商的房子進行驗收，驗收合格之後，物業公司對小區負責，房子的資料和鑰匙都轉交給物業公司，業主需要到物業公司領取鑰匙和其他生活用品。
4.物業公司要與業主管理大會簽訂合同，確認物業公司的責任和權力，無須和每個業主逐個簽訂合同，而且國家法律中並未規定多久收繳一次費用，這一項必須在合同中標註出來。物業費用收取的標準是1.00元/平方米·月 ，其中已經包括稅費。
5.物業公司未按照合同中內容，對業主利益造成損失，例如未提供相應的公共服務，違規收費等，業主提供有力的證據，首先通過業主大會進行交涉，交涉之後沒有結果的，可以向物價局或者仲裁機構提出訴訟，等待機構給出合理的結果。
綜上來看，沒有特殊情況，物業費的繳納是以開發商的交房日期為準的。
