一、物業與業主經濟糾紛協議書要怎麼寫?
物業與業主經濟糾紛協議書
甲方：________________有限公司(以下簡稱甲方)
乙方：__________________________(以下簡稱乙方)
甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委託進行裝修的單位或個人。
現甲、乙雙方就裝修的引起的糾紛，經過平等協商，特籤此協議。
第一條乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，並填寫《裝修申請表》;乙方向甲方提供下列材料：
1.施工單位營業執照及資質證書影印件(加蓋公章)，如委託個人則需裝修委託書。
2.比例不小於1：100的裝修設計圖(包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電專案施工圖)或上述圖紙的影印件。
3.乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證影印件及1寸近照2張。
4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及影印件。
第二條甲方在收到乙方申請後，對乙方提供的資料進行稽核，甲方自接到資料後7個工作日內完成稽核工作，並將稽核結果通知乙方。
如稽核合格後，甲方為乙方開據施工許可證。
乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。
第三條對於乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，並將修改後的資料報甲方，以便甲方進行最終稽核。
第四條甲方稽核完畢的資料，乙方不得擅自改變。
如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，並將修改後的資料報甲方稽核。
第五條如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未准許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切後果均由乙方負責。
第五條為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，
甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切後果均由乙方自負。
第六條如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切後果均由乙方負責。
第七條裝修完畢後，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤後，退還臨時出入證押金。
第八條為保證業主的利益和樓宇結構及配套裝置的安全，甲方收取乙方保證金每戶5000元。
第九條乙方繳納垃圾清運費：20元/自然間;管理費(含裝置使用費)按15元/天計費，自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場之日止。
第十條裝修完畢經甲方驗收合格後，扣除實際發生的費用(以甲方驗收合格之日停止計費)，3個月未發生質量問題，按規定退還尾款。
如驗收不合格，甲方將繼續收取乙方整改期間的相關費用。
第十一條樓宇土建結構裝修
1.不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。
2.嚴禁拆改破壞原結構、承重牆、配重牆、樓板地面。
不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。
3.裝修室內地面石材厚度不得超過1.2cm，地面裝修總厚度不得超過3cm，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批准。
4.不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過後方可繼續施工。
5.乙方裝修所使用的木製材料需經防火阻燃、防腐處理。
6.不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。
7.廚房應有門，不得做成敞開式廚房。
第十二條水、暖氣、燃氣管道設施裝修
1.嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。
加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少於400mm的檢修口，便於日後維修，否則後果自負。
2.嚴禁拆改室內水錶，不得擅自拆改原設計管線。
3.嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。
4.室內所有管線節門、介面周圍需留有100mm以上距離，並必須按規定預留長、寬不小於400mm的檢查口，便於日後維修檢查。
5.不得擅自封包燃氣管道。
6.安裝燃氣熱水器必須採用強排式，且其排氣管不得超出外牆10cm，不得排入煙道或管井。
7.衛生間、廚房間牆體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。
第十三條配電、弱電訊號設施裝修
1.配電系統佈局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證(特種工種證明覆印件在物業管理公司備案)。
2.嚴禁破壞室內原設計配線迴路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規範穿線鋪設，如有違規造成的一切後果由乙方負責。
3.不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。
4.嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網路佈線，如擅自改動，造成不良後果自負。
5.浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。
房間內不得使用超過原設計負荷的電器
第十四條樓宇外觀裝修
1.嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。
2.嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。
違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。
3.空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠牆固定在外窗一側
第十五條裝飾施工現場
1.裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區域牆壁、樓梯間牆壁等公共設施裝置。
搬運建築材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃乾淨。
2.裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。
嚴禁在公共區域堆放建築材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。
3.施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標誌，按指定通道進入;嚴禁在本小區非工作區域閒逛，不得損壞小區公共設施裝置及他人財務;嚴格遵守管理規定，保持公共區域牆壁、樓道牆壁的整潔。
4.裝修施工時間：
1)工作時間：8：00--12：00，14：00--18：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區內，嚴禁施工人員在本小區內留宿。
2)機械裝置作業時間：8：00--11：30，14：30--18：00，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。
(週六、日靜音作業)
5、消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸菸。
乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。
第十七條裝修完成後，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由工程部、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。
驗收不合格專案由施工單位限期整改合格。
因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。
第十八條乙方在此保證：因其裝修而引起的一切後果，如造成房屋結構、佈局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。
因此後果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。
第十九條如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。
第二十條本協議未盡事宜，由雙方協商解決。
第二十一條本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方籤之日起生效。
第二十二條簽約方
甲方：______基業物業管理有限公司乙方：_____________________
經辦人：________________________經辦人：___________________
日期：__________________________日期：_____________________
二、物業糾紛發生後可以採取的爭議解決辦法
(1)業主與物業管理公司協商解決
《物業管理條例》中明確規定了業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的約定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
(2)由第三人協商解決
一般第三人調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種。業主與物業管理公司發生糾紛後可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自願平等的基礎上達成調解協議。
(3)提交仲裁機構仲裁
業主與物業管理公司發生糾紛後，根據我國《仲裁法》第4條的規定，依照物業管理合同中仲裁條款或糾紛發生後自願訂立的仲裁協議，雙方可將糾紛提請有管理權的仲裁機構進行裁決以解決糾紛。
(4)投訴
業主與物業管理公司發生糾紛時，業主可以根據《物業管理條例》第49條規定，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。
(5)提起訴訟
業主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時，可將糾紛訴至法院或直接向當地人民法院起訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。
(6)如果以上方式都不能滿足業主，可以更換物業管理公司
《物業管理條例》中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。因此，作為小區的真正主人，廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。
不管是物業、還是因為業主的過錯導致物業糾紛發生，都可以採取協商的方式來處理糾紛，對於可以協商一致的情形，為了避免後期又因同一個糾紛事由引發爭議，可以將協商的內容擬定成協議。
