物業管理用房是否能擅自出租

物業管理用房不可擅自出租，物業管理用房是給物業管理單位用於本服務區域內的辦公或保潔保安電工住宿使用的，不可以擅自出租，有剩餘要出租租金屬於全體業主的，而不是物業公司的。
【法律依據】
根據《物業管理條例》第三十七條，物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。