外來人口一開始當然不可能和本地居民一樣擁有自己的住房。因此就直接導致房屋租賃市場的興起。租賃作為一種經營性行為，當然需要徵稅，特別在深圳這樣的大城市，那麼，深圳房屋租賃合同稅費徵收標準是什麼？下面和小編一起來看一下。
深圳市房屋租賃稅徵收標準
出租人(轉租人)為個人的，以房屋租賃(轉租)合同中約定的租金計算。房屋租賃(轉租)合同約定的租金低於指導租金的，以指導租金為計算基數;租賃(轉租)合同約定的租金高於指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。
1、私人(出租人或轉租人為個人的)房屋租賃稅的計徵標準：
①私房租賃月租金5000元(不含5000元)以下的，稅收綜合徵收率為4.1%(其中房產稅4%、個人所得稅0.1%)。
私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合徵收率(4.1%)
②月租金5000元(含5000元)以上的，稅收綜合徵收率為6%(營業稅1.5%、房產稅4%、城市維護建設稅0.015%、教育費附加0.045%、個人所得稅0.44%)。
私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合徵收率(6%)
房屋租賃稅額計算方法的說明
根據《深圳市地方稅務局關於個人出租房屋稅收政策執行標準調整的函》(深地稅函[2010]343號)和《關於私房租賃涉稅問題的覆函》(寶安區地方稅務局2011年1月10日)及寶安區地方稅務局的解釋，現就房屋租賃稅額的計算方法做如下說明：
1、對全市個人出租房屋稅收政策的執行標準是：自2010年12月1日起，月租金<5000元，稅收綜合徵收率為4.1%(其中房產稅4%，個人所得稅0.1%);月租金≥5000元，稅收綜合徵收率為6.09%(其中營業稅1.5%，房產稅4%，個人所得稅0.44%，城市維護建設稅0.105%，教育費附加0.045%)。
2、個人轉租房屋的計稅方法與出租房屋的計稅方法相同。稅務機關在確定稅收綜合徵收率及個人所得稅代徵率(0.1%與0.44%)時已充分考慮到轉租房屋行為等因素。
因此，深圳房屋租賃合同稅費計算以租賃合同出租價格為計算基數，以月租金5000為界限。小於5000元的，徵收房產稅和個人所得稅。大於等於5000元的，還要額外徵收營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等稅費。轉租房屋同出租房屋計稅方法相同。更多相關知識您可以諮詢本站黑龍江律師！
