一、疫情期間公寓房租怎麼辦?
疫情期間公寓房租建議和房東進行合理的協商，可以溝通減免的事項，因為此類案件標的較小，建議先進行協商，溝通減免事宜。受本次疫情影響，部分省市的政府採取措施限制外來人員的流動，有些住宅小區也自行採取封鎖措施禁止租戶進入，使得租賃合同無法履行，若承租人繼續支付疫情期間未實際居住的租金，是顯失公平的，此時承租人可依據公平原則主張減免部分租金。如果疫情期間承租人正常使用房屋，租賃合同仍屬於正常履行，則承租人無權主張減免疫情期間的房租。
建議先協商溝通減免房租或者延期支付房租事宜。如果疫情期間承租人正常租住房屋，但是以沒有收入為由不按時支付房租，經合理催告後仍不支付的，出租人可以沒收承租人事先交付的押金，用於抵扣相應違約金或相應的損害賠償。
長期的租賃合同，疫情只是使得租賃合同暫時不能履行，不屬於不能實現合同目的，故不可以解除。
因不可抗力致使合同目的不能實現屬於法定的合同解除事由，但是合同是否可以解除同時應考慮如下因素：
(1)未履行合同一方不存在惡意違約;
(2)未履行合同一方繼續履行合同，對其顯失公平。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。
二、企業租賃辦公場所，因疫情推遲辦公是否可以主張減免租金?
對於未宣佈減免租金的，在寫字樓、大廈等場所辦公的企業由於政府推遲企業復工時間、實施居家辦公等舉措，根據公平原則，企業作為承租人有權主張減免相應的租金。但是需要注意的是，如果主張不可抗力要求減免房租，承租人需要及時通知對方，並且留好相關證據。
疫情期間工廠的經營會發生很大的困難，這主要就是因為很多的工廠不能夠如期的進行一些生產經營活動，但是有一些租金等型別的固定成本仍然是需要支付的，所以各地的政府也會出臺相應的政策支援中小企業免於破產的危險，比如說減免租金。
疫情期間如果發生一些關於房屋租賃合同方面的糾紛，最好是首先和房東進行一個合理的協商，不要什麼事情都走向訴訟的途徑，畢竟這型別的案件的標的額是比較小的，如果通過訴訟方式解決也是非常不合理的，可以商量減免租金的規定。
