一、房屋出租合同書範本需要注意哪些事項
房屋出租合同書範本主要注意不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交，在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證俱全才可付款。一旦發生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房地區域性門投訴。
二、房屋租賃
由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的範圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
三、法律效益
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
在外打工我們需要一個落腳點，那麼租賃房屋就成為了最主要的事件。那麼在進行房屋租賃的同時，我們需要根據其環境問題以及交通問題進行考慮，其次就是需要我們對於房屋的整體情況以及房主的要求進行考慮，總而言之一切以方便安全為主。
