合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
簽訂房屋買賣合同，首先看證件是否齊全。作為買方需要注意：
1、審查賣方是否對房屋享有所有權，這個可以通過到房管局查冊解決，如果賣方有配偶，那麼原則上要配偶一併在房屋買賣合同上簽字；
2、審查房屋是否有被他人主張權利的風險，同樣可以通過查冊解決，查冊上面會顯示是否有其他權利人，如抵押權人，如果有，那麼這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；
3、房子如果是乾淨的，那麼就要注意交房時間，要約定明確的交房時間、交房條件，以及逾期交房的違約責任；
4、明確辦理房屋過戶手續的時間及條件，以及約定賣方協助辦理手續的義務及違約責任。
等等。
作為賣方需要注意：
最主要明確買方的付款期限、付款方式，並且約定逾期付款的違約責任；
最後，對於買賣雙方，上面所提到的均需要關注，可以明確對方的責任，也可以避免自己違約。
