二房東欠費大房東收房怎麼辦？

二房東欠費大房東收房怎麼辦?

二房東不按合同約定支付租金，房東可以按合同解除租賃合同，要求二房東限期騰房，到期不騰房，可以起訴二房東。

1、確認房屋的出租方和承租方之間是否有約定房屋可以轉租，若有轉租權，則房屋出租方無權終止租賃合同。如果因二房東未及時交租，導致大房東有權解除合同，法律上看，確實得搬，畢竟與大房東無合同關係，儘量協商試試，不行的話，找二房東要求賠償。

2、看二房東有沒有轉租的權利，如果經過大房東授權有權利轉租，那麼不可以趕出去。要是沒有權利轉租即非法轉租，是可以要求搬走的。保留好租房合同，努力找到二房東，如果二房東拒絕承擔責任，走法律途徑。

3、簡單來說就是大房東是房屋的所有權人，如果租房的時候沒有大房東的簽字或宣告，則大房東有權要求搬出去。但是如果大房東在二房東把房屋出租給的六個月之內沒有提出異議的話，有權不搬出去。

4、《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。

5、因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支援。但轉租合同無效的除外。

6、由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否徵得出租方的同意，轉租方(現實中習慣稱為“二房東”)未徵得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。

7、如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租，或者應房主同意轉租，那麼二房東出租才合法。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那麼轉租有效;雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那麼承租人和二房東的房屋租賃關係成立。

8、由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否徵得出租方的同意，轉租方(現實中習慣稱為“二房東”)未徵得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。

9、如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租，或者應房主同意轉租，那麼二房東出租才合法。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那麼轉租有效;雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那麼承租人和二房東的房屋租賃關係成立。

綜上所述，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，租賃合同約定可以轉租的，二房東出租屬於合法，未徵得房主的同意轉租的，二房東非法轉租行為，應當承擔責任。