經濟的發展的不平衡，出現人口的流動，外來務工人員的增多，加上工作不一定就在居住地附近，就會出現租房等一系列行為。除了租房，也會有各種各樣的原因購買二手房。租房和購買二手房都有房東的出現，房東即出租或出借房屋的人，是租客或二手房購房者對房屋擁有者的稱呼。一旦房東違約了是否可以要求賠償呢?針對租房和二手房的不同，分別分析房東違約了，是否可以要求賠償的問題。
針對租房，如果在房屋租賃合同履行期間，房東由於各種原因要收回房子，這個時候租客可以要求房東繼續履行租房合同並承擔違約責任，如果房東不履行租房合同，可以要求退還剩餘租賃期間的費用，也可要求支付解除租賃合同的損失。房東既不履行租賃合同也不承擔違約賠償，可以向調解委員會申請調解或者向租賃所在地提起法院訴訟。根據合同法第一百零七條的規定，合同雙方一方不履行合同義務或者要求履行的義務不符合約定的，應當要求繼續履行合同、採取補救措施或者要求違約方承擔賠償損失是責任。針對租房合同，如果有違約金的明確規定，按照租賃合同中約定的金額來賠償，如果沒有明確租房違約金的金額，雙方可以相互協商，約定違約金的金額。對於房東違約，國家是沒有統一的賠償標準的，一般根據租房人的具體損失來確定的。
針對購買二手房，如果房東違約了，可以要求房東退款並賠償違約金。購房合同是根據我國相關法律法規來達成的協議，一般包括土地使用情況、商品房的相關狀況、房價、付款約定、交付約定、質量標準保修責任、產權登記、購買方使用權、認定的仲裁機構及違約賠償責任等。房東出現違約，可以根據情況要求其支付損失賠償金。如果購房合同中沒有違約金額的可以參考以下計量方法：逾期付款的，用未付款部分乘以金融機構逾期貸款的利息率來收取賠償金額。
綜上所述，不管是租房還是購買二手房，房東違約了都可以要求賠償的，賠償的標準有所不同。為了避免引起不必要的糾紛，建議在租房還是購買二手房時，一定要簽訂租賃合同或購買合同，合同中針對違約一項，要有明確的規定。一旦發生違約，先協商解決，協商不了的，尋求第三方，調解也無法解決時，走法律訴訟程式，維護自己的權益。
