無效。
依據相關的法律依據,違法建築物的租賃合同是無效的,在違法建築物範圍認定上,確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的“房屋”,未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築,超過批准使用期限的臨時建築為違法建築。
法律依據：
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
