一、租房合同一年提前不租違約嗎
租房合同一年提前不租屬於違約，承租人提前退租的，可以與出租人協商解除租賃合同，但承租人要承擔違約的責任，如果協商不成的，可以起訴解決。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
二、房屋租賃的注意事項
1、注意無法籤口頭合同
在簽訂租房合同的時間，要注意將房東最新口頭承諾都填寫在合同內容中，因為這樣才能更最好的保障自身的權益。
2、注意房東的身份
無論是購房還是租房，在簽訂合同的時間，都要注意房東的身份，較好不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔的風險很大，所有核查房產證是關鍵。
3、注意保留房東身份證影印件
在租房合同的時間，房東都會規範承租人提供身份證影印件，那作為承租方的我們們，也可以規範房東出具身份證影印件，這樣在引起糾紛的時間，方便提供對方身份證明。
4、注意租金交付細節
簽訂租房合同，需要要將租金的交付方式以及租金多少詳細填寫清楚，需要注意的是，為了防止不良房東鑽法律的空子，在租金方面要區分大小寫。
租房合同提前一年不租的話是屬於違約的，當事人需要支付一定數額的違約金，違約金數額不能超過實際損失，當事人覺得違約金過高的話可以想法院要求降低違約金數額。如果是由於房東的原因所導致的，當事人可以拒絕支付違約金。
