一、五年的房租合同一年不租了算違約麼?
租房簽訂5年合同因為沒有手續中途不租了算不算違約因不可歸責承租人的原因造成租賃合同不能履行的，承租人可以解決租賃合同，所以因消防手續問題解除租賃合同的，不算是違約。因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：
1出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標準、使用用途的
2出租房屋出現重大損毀，有傾倒危險，出租人經承租人催告，拒不進行修繕的
3承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續租賃他人房屋的
4承租人遷離租賃房屋所在地區的。
二、退房如何計算違約金
退房違約金指當事人過協商預先確定的，在違約發生後作出的獨立於履行行為以外的給付。
(一)違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。
合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協議
關於開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要檢視與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那麼可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。
承租人在租房的過程中如果退房支付違約金的違約責任取決於合同約定還有法律約定，退房的違約金的協議是開發商是否支付違約金還有支付違約金的數額或者比例的問題，要求開發商支付違約金。
