房屋租賃糾紛主要型別：
1、承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。
2、不簽訂書面合同，或合同不規範，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。
3、損害賠償糾紛。
4、房屋租賃期間出售的優先權糾紛。
5、轉租糾紛。
6、未經有關部門批准，擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。
7、為逃避管理和偷逃稅費而變相出租房屋發生的租賃糾紛。
8、專業市場欠租金的租戶聯手拒交租金而發生租賃糾紛。
9、出租人提前終止合同引起的糾紛。
《商品房買賣合同司法解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
