二手房三方協議也叫二手房買賣三方協議，是二手房交易過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協議，是一份法律關係較為複雜的合同，既包含房屋買賣合同的內容，又包含了居間合同的內容。如果買賣一方違約，稍不慎要支付佣金、違約金等費用，造成重大損失。
二手房三方協議有什麼作用。實踐中往往由中介、買方和賣方三方共同簽訂協議，除中介公司作為資訊提供方有盈利需要外，很重要的一點，對於合同履行中增加保障，特別是人民法院是審理案件中，根據案情的需要查明是否為善意第三人的重要環節。
三方協議是合意簽訂的合同，只有符合合同生效要件，就是有效的。
《中華人民共和國民法通則》第五十五條
民事法律行為應當具備下列條件：
1、行為人具有相應的民事行為能力;
2、意思表示真實;
3、不違反法律或者社會公共利益。
