二手房購房協議不一定有法律效力，如果存在以下的情形，房屋買賣合同無效：
1、與無民事行為能力人簽署的合同無效
《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。”
2、違反法律、行政法規的強制性規定，違背公序良俗簽署的合同無效
《民法典》第一百五十三條：“違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。”
3、惡意串通簽署的合同無效
《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。”
二、在什麼情況下籤定的合同有效?
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、在什麼情況下籤定的合同可撤銷
《民法典》
第一百四十七條：“基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。”
第一百四十八條：“一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。”
第一百四十九條：“第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。”
第一百五十條：“一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。”
不管是對於房屋的銷售方，還是購買方，在與對方簽署合同之前，都首先需要確定對方是否有簽署合同的資格，再者需要確定協商擬定的房屋買賣協議不違法、不侵犯他人的利益，這樣可以降低簽署的合同是無效合同的概率。
