沒有房本可以分為是非產權人的無房本及房屋產權人但是尚未取得房產證這兩種情況。非產權人簽訂的二手房買賣合同是效力待定的，只有得到產權人的追認合同才會有效，否則對產權人是不生效的；屬於房屋的實際產權人，在尚未取得房產權的情況下籤訂的買賣合同也是有效的。但是買賣合同有效因沒有過戶登記，買受人得到的只是債權，同時因為房產權未獲得，無法再次做預告登記，這種情況下很容易產生一房多賣的法律風險。
法律依據：
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
