合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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二手房購房協議有法律效力嗎
一般情況下，簽訂的二手房購房協議當然有法律效力。《合同法》第八條規定依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
什麼是依法成立且有效的合同呢：首先，得是買賣雙方在平等協商基礎上達成的一致意見。其次，根據房屋買賣的特殊性，《中華人民共和國城市房地產管理法》第41條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。”
所以，房屋買賣合同必須採用書面形式。最後，該二手房是法律允許轉讓的。有些特殊的房子，比如經濟適用房、限價房、廉租房、小產權房、集資房、房改房、自建房、解困房等、危房等，這些房子種類產生與國家政策密切相關，有些是不允許轉讓的，有些是手續不全的，所以要先了解清楚二手房的性質和手續是否齊全，慎重決定購買。
