在二手房買賣協議中只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力的。
買二手房協議無效或者效力待定的情形：
(一)非房屋產權人出賣他人房屋的。
(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的。
(三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的
(四)已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。
法律依據：《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
