對於大多數家庭來說購買一套商品房，其實不是那麼容易的事情，可能會傾盡整個家庭的財產，那麼才能勉強購買的起一套，畢竟現在在我國很多城市房價都是在不斷上漲的。而在具體購買商品房的過程中，也是有需要注意的事項，那究竟買商品房要注意的事項有哪些呢?本站小編馬上為你做詳細解答。
一、買商品房要注意的事項有哪些
購房是工薪階層人士的人生大事，一旦在購買商品房之後出現麻煩會極大牽扯消費者的時間與精力。媒體上時常有類似報道，有人買了房子卻辦不了產權證，有人已入住了卻因該樓房手續不全或未驗收而沒有相關服務。日前我市某樓房居民集體向媒體投訴，他們已經入住一年多了卻因房屋開發商原因一直未給接通燃氣，生活十分不便。因此，消費者在購買商品房時，不要輕信廣告和宣傳，要做好以下三步，以避免不必要的糾紛。
1、第一步是五證稽核：即稽核房屋開發銷售商是否持有必須具備的“五證”。 “五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經都市計畫行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合都市計畫的法定憑證;《建設工程規劃許可證》及附件,是有關建設工程符合都市計畫要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
2、第二步是購房合同稽核：即認真簽好購房合同和補充協議。商品房買賣合同應當明確以下主要內容： (一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、裝置標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建築的產權歸屬; (九)面積差異的處理方式;(十)辦理產權登記有關事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)項是購房人最難把握的內容，也是最容易出現爭議的地方。
二、驗房要注意哪些
1、審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。物業管理費用。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
其實涉及到商品房買賣的時候，各個環節都是有需要購房者注意的事項，包括挑選商品房、簽訂買賣合同、辦理過戶手續，驗收房屋，針對不同的環節，自然需要注意的事項是不同的。要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。
