一、買房子商業貸款利率是多少?
各銀行的商業用房貸款利率不一樣，不過都是以央行釋出的房貸基準利率為基礎上下浮動的，具體的基準利率為：
1、1年內(含1年)的貸款利率為4.35%;
2、1-5年(含5年)內的貸款利率為4.75%;
3、5年以上的貸款利率為4.9%。
以建行為例，目前建行的商業用房貸款利率分別為：
1年內(含1年)的貸款利率為4.785%;
1-5年(含5年)內的貸款利率為5.225%;
5年以上的貸款利率為5.39%。
二、房貸的還款方式有哪些?
1.等額本息還款
本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金佔計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息佔的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
2.等額本金還款
利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日曆天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
買房時辦理商業貸款的具體情況，是需要嚴格基於上述法律規定的有關利息規定來進行處理，特別是對於不同型別的房產所認定的利息是不同的，如果對相關情況的處理不清楚的，可以諮詢律師來進行合法的界定，避免法律適用錯誤。
