一、住房公積金貸款利率和商業貸款利率差多少
公積金利率與商業貸款利率相差多少這個問題，主要是按照央行的基準利率來進行對比的，對於它們之間的執行利率率不低於1.1倍，還等要視情況而定。
假設貸款100萬，20年還清，採用等額本息方式還款。若使用商業貸款買房，利率按現行基準利率4.9%計算，借款人每月需還款6544.44元，總利息支出為570665.72元;若使用公積金貸款買房，利率也按現行基準利率3.25%計算，借款人每月需還款5671.96元，總利息支出為361269.83元。從這一計算結果我們就可以看出：若採用公積金貸款買房，借款人每月可少還872.48元，總利息也將減少209395.89元。
二、公積金貸款如何計算
2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例 個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同型別來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶餘額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶餘額×20。
所以綜上所述，公民在購買房屋的時候，一定要注意所購買的房屋的公積金利率和商業貸款利率，千萬不能聽信他人的不實資訊，否則就會造成相當大的麻煩。
