一、商業貸款的利率
人民銀行下達通知下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整，以下有個住房商業貸款利息計算方法以及列子大家可做參考。
1、利息會隨著貸款利率的調整而變化，當然不是固定不變的。
2、利率的調整是由央行決定的，各商業銀行一般會一年給你調一次貸款利率。
3、目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，後者每月還款金額會逐月減少。
二、商業住房如何貸款?
(一)需要的資料如下：
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)影印件;
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄影印件;
3、貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證);
4、貸款人收入證明;
5、房屋買賣合同原件一本;
6、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據;
7、所購買房屋的產權證影印件。
(二)貸款人需要滿足的條件如下：
1、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18週歲需提供出生證或獨生子女證。
2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明;
3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄;
4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議;
5、支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款;
6、貸款人年齡在18-65週歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同;
7、銀行規定的其他條件。
(三)貸款的相關流程：
1、銀行初審;
2、購買保險;
3、銀行復審;
4、簽訂《住房抵押貸款合同》;
5、與賣方辦理房屋產權過戶;
6、銀行為該房屋辦理抵押登記手續;
7、銀行放款。
商業貸款利率是怎樣的？商業貸款的利率並不是固定的，銀行會每年調整一次貸款利率，如果貸款的時間短，相對的利率會低一些。銀行對貸款人有一定的要求，首先要求貸款申請人的年齡不能超過65週歲，其次要求貸款申請人要有還款能力和穩定的收入來源。
