北京作為我國的首都，其經濟發展水平也一直排在全省前幾名，房價也是不斷上漲，很多剛步入社會的青年紛紛選擇二手房，那麼，北京買二套房首付比例貸款最低多少?根據北京的經濟發展計算，最低為60%，商業用宅另算，下面，我們一起看一下吧。
在北京買二套房，純公積金首付最低2成，最高可貸80萬;純商貸購買普通住宅首付最低6成，純商貸購買非普通住宅，首付最低8成。
一、公積金貸款買二套房，首付最低幾成?
借款人只有購買的是70年產權的住宅時，才可以申請公積金貸款。
1.公積金貸款買房，怎麼確定是不是二套?
公積金貸款認定首二套的標準是：認房不認貸。
認房：在建委權屬系統中顯示的房屋數量或經其他途徑核實，借款申請人家庭名下確的房屋數量。
不認貸：是指的不認未結清的商業貸款，如果借款人有未還清的公積金貸款，是不能申請的。
注：由於購房家庭以離婚為手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請公積金貸款的購房人，按二套商業貸款政策執行。
2.二套房的首付最低是幾成?
公積金貸款買二套房，首付最低2成，最高貸款額度為80萬。
二、商貸買二套房，首付最低幾成?
商貸買二套房，首付比例需要根據借款人所購房屋型別來定。
1.怎麼判斷是不是二套?
目前商業貸款認房又認貸，以下情況會被認定為2套
1)居民家庭名下在北京已擁有1套住房;
2)在北京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的
注：為防止購房家庭以離婚為手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請商業貸款的購房人，按2套公積金住房貸款政策執行。
2.二套首付最低幾成?
1)購房人購買的是普通住宅，首付最低是6成;
2)購房人購買的是非普通住宅，首付最低是8成。
3.怎麼判斷所購房屋是普通住宅還是非普?
根據《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發【2014】382號)檔案要求，普通住宅需同時滿足以下三個條件：
①住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，以評估報告所示容積率為準;
②單套建築面積在140平方米(含)以下，以房產證所示建築面積為準;
③依照房產所在區域，滿足所購房產的單價或總價(滿足其一)不超過所在區域的地區指導價(見下表)。
所購房產的單價和總價都高於所在地區的指導價，就是非普通住宅。
注：
a上述三種條件有一條不滿足的即為非普通住宅
b公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。
三、組合貸款買二套房，首付最低幾成?
組合貸款是指借款人申請公積金貸款時不能滿足額度需求，需要一部分申請商業貸款。
1.市屬組合貸款買二套房，首付比例需要考慮所購房屋是什麼性質的。如果是購買的普通住宅，首付比例最低需6成;如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。
首付成數與純商貸的計算方法相同，但是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。
2.國管組合貸買二套房，需要根據國管公積金部分的可貸額度，計算商貸部分的可貸額度，推算出首付款。
注：具體首付款支付額度，需以貸款行的實際要求為準。
借款人二套購房，想要知道自己首付幾成。不僅要考慮到所購房子的價格，還要考慮到房屋是普通住宅還是非普通住宅。
北京買二套房首付比例貸款最低多少?眾所周知，經濟發展水平不同，其物價也有所不同，對於高額的房價，儘管可以選擇購買二手房，但對於剛步入社會的人來說，仍然需要貸款，小編也勸告各位，貸款一定要選擇安全的手段。
