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延期交房是準業主們最頭疼的問題，也是最常見最普遍的一類商品房買賣糾紛。在處理這一類糾紛時，可以採用多種方式。如果索要違約金的話，這個逾期交房違約金要怎麼確定才好呢?另外，逾期交房能否解除購房合同呢?看完下面的詳細內容，您就清楚了。
一、逾期交房違約金要怎麼確定
開發商延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任。這裡應分兩種情況：一是合同未約定延期交房違約責任的;二是合同約定延期交房違約責任的。
對於第一種情況，根據上述最高院解釋第17條三款規定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對此，可以依法要求開發商按房屋租金標準賠償損失，如果不被接受，可以向人民法院起訴要求其賠償損失。
對於第二種情況，一手房在簽定購房合同時，一些品牌開發商在延期交房違約金上，按照購房款每日萬分之三至五計算，比銀行存款利息高一些，這樣約定的違約金達到一定數額，才能對違約者真正起到約束作用，法律上也是有效的，但實際情況經常是，合同約定的違約金過低已有蔓延趨勢，並引發越來越多的訴訟。延期交房違約金賠償額如果繼續由開發商“一錘定音”，難保不會出現延期交房後，每天賠償購房者幾元錢的奇聞。如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補實際損失的，經與開發商協商不成，可對簿公堂，按實際損失進行賠償。包括要求開發商按銀行貸款利息支付違約金;或按當時同地段同類房屋租金標準的金額，賠償租房費用等實際損失。
二、逾期交房能否解除購房合同
依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定：根據《合同法》第94條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
遭遇逾期交房是讓很多購房者頭疼的事兒，上面我們為大家介紹了“如何確定逾期交房違約金”以及“逾期交房能否解除購房合同”，希望對大家有幫助。怎樣才算交房、延期交房是否應該承擔責任、承擔怎樣的責任，這些涉及到較為專業的法律規定，作為準業主，特別是第一次購房的業主，往往不甚清楚，而開發商往往利用準業主們欠缺專業知識的弱點，否認延期或者推脫延期的法律責任。因此，建議購房者最好就交房問題諮詢一下專業的律師，把握好維權時機。
