一、買賣不破租賃轉租是否適用?
轉租合同系雙方當事人真實意願表示，未違反法律規定，合法有效。所謂的“買賣不破租賃”原則是指在租賃關係存續期間，即使租賃物發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。但從該條款看，並沒有明確規定未經出租人同意轉租的合同屬於無效合同，並且轉租行為僅僅涉及到出租人、承租人、次承租人三方的私人利益，合同的繼續履行並不會損害國家利益和社會公共利益，因此該條款不屬於效力性強制性規定，未違反法律、行政法規的強制性規定，不屬於合同無效的情形，依法應予保護。
當前，房屋轉租甚至連環轉租現象在現實生活中大量存在，對於轉租行為而言，只要承租人與次承租人簽訂的轉讓合同不存在損害出租人的合法權益，不涉及損害國家利益、社會公共利益、集體利益或者第三人合法利益，不違反法律規定的情形，則法律應充分保護市場交易，保護善意第三人的合法權益。
二、買賣不破租賃不適用哪些情況?
並不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外，如果租賃物所有人被宣佈破產，法院在依法處置破產財產導致租賃物權利主體變更時，通常也被認為不適用買賣不破租賃。
綜上所述，在房屋租賃市場上，房屋轉租的情況時有發生，如果轉租行為經過原來房東同意，是合法的行為，當房屋發生買賣的時候，同樣用於買賣不破租賃，新的房東和轉租後的租客簽訂房屋租賃合同，之前的租賃關係解除。
