一、簽署買賣合同房東違約金需要支付嗎?
1、房東需要向租客支付的違約金數額可能為幾百、也可能是幾千元，具體的違約金數額可以由合同當事人協商確定，但房屋租賃期間進行房屋買賣行為是合法的，也即並不一定簽署了房屋買賣合同的房東就需要承擔違約金的支付責任。
相關法律規定：《民法典》
第七百二十五條 【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
2、房東若是想要出售租賃的房屋，租客有有限購買權。
《民法典》
第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
二、簽了合同如果退房子要多少違約金?
1、簽了合同如果退房子可能可以要到最高自己遭受實際損失130%的違約金
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
2、房屋買賣合同違約金的計算規定
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
根據《民法典》的規定，在簽署房屋租賃合同之後，房東依舊可以將房屋出售出去。但是由於租客對房屋享有有限購買權，故此在與他人簽署房屋買賣合同之前，需要先告知租客。若之前簽署的房屋之中約定在租賃期限內不轉移房屋所有權的，簽署了房屋買賣合同的房東有需要支付違約金的可能。
