有效。進行建築工程施工時，要取得城鄉規劃部門的規劃許可證，建設專案要取得齊全的證件才能施工的，如果證件不齊，該建築一般是屬於違法建築。依據《民法典》的規定，建築物沒有規劃許可證的，該建築物不能取得房屋權屬證明，該建築物買賣時，不能辦理物權登記，但當事人自願買賣該建築物的，買賣行為有效。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
