沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。相關司法解釋規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。房地產開發企業申請辦理商品房預售登記，應當提交下列檔案：
（一）規定的證明材料；
（二）營業執照和資質等級證書；
（三）工程施工合同；
（四）預售商品房分層平面圖；
（五）商品房預售方案。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第23條，房地產開發企業申請辦理商品房預售登記，應當提交下列檔案：
（一）本條例第二十二條第（一）項至第（三）項規定的證明材料；
（二）營業執照和資質等級證書；
（三）工程施工合同；
（四）預售商品房分層平面圖；
（五）商品房預售方案。
