開發商未取得預售許可證簽訂的合同有效嗎

開發商未取得商品房預售許可證所簽訂的合同無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
此外，開發商未取得商品房預售許可證，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。