區別如下：
1、法律效力不同。預售合同具有法律效力，根據條款對雙方產生法律約束力。而認購書屬於預約性質，本質上尚不構成合約，對雙方沒有強制性約束。
2、本質不同。商品房預售合同屬於本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預售認購書屬於預約，不產生強制性法律效力。
3、核心目的不同。預售合同是對房屋基本資訊及價格等核心條款進行確認。而認購書只是對房屋進行確認，表達的是對購買房屋的意向。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
