一、買賣不破租賃作為合同條款有效嗎?
租賃合同中的買賣不破租賃條款也屬於涉他合同，原租賃合同中的出租人(租賃物的原所有權人)和承租人可以為租賃物的買受人(新所有權人)設定“在該租賃物的所有權轉移後，該租賃合同在買受人和承租人之間繼續有效”的權利和義務，因此，當承租人和出租人在租賃合同中約定有買賣不破租賃的條款，並且該條款已經由原租賃合同中的出租人(租賃物的原所有權人)以適當方式告知租賃物的買受人(新所有權人)後，如果買受人還繼續向出租人(租賃物的原所有權人)購買該租賃物，那麼，可以視為租賃物的買受人(新所有權人)已經默認了租賃合同中買賣不破租賃條款的效力，因為他已經預見到這樣的後果卻還願意買受租賃物，說明他對租賃物已經出租且未到期這一事實持無所謂的態度，所以，租賃物的買受人(新所有權人)無權解除合同，租賃合同繼續有效。
二、買賣不破租賃的排除情況有哪些?
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外，如果租賃物所有人被宣佈破產，法院在依法處置破產財產導致租賃物權利主體變更時，通常也被認為不適用買賣不破租賃。
3、如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內房屋的產權發生變動，租賃合同將於產權變更之日終止。那麼房屋通過買賣產權完成變更後，原房東和租客的租賃關係就結束了，此時新房東有權要求租客搬走。
4、如果租客存在不按時交納租金，或者擅自轉租等行為，嚴重影響租賃合同的繼續履行，那麼新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權的話)或者法律規定行使解除權，要求解除租賃關係，讓租客騰出房屋。
綜上所述，房東和租客簽訂房屋租賃合同，有時候可能在合同中約定買賣不破租賃條款，這樣的條款符合法律規定，是有效的。之後房屋出售的，作為買受人，應該承認遵守這個條款，繼續保持和租客的租賃關係。如果提前解除租賃合同，需要根據合同約定支付違約金。
