購置小產權房的時候，所簽訂的合同是合法有效，並且受到法律保護的。目前來說，全國各地，也就對該合同予以認可。至於能不能辦成不動產權屬證書，那就得看我們國家的最新立法資訊了。在上海、深圳等四個地方，目前已經完全承認小產權房的合法性了，所以隨著法律的程序發展，小產權房的合法化是有望的，而且是有很大的希望!
一般的人對房子的性質是沒有提起多大注意的，絲毫不知道不同的土地性質，其享有的權利也是不一樣的。特別是在建築使用權年限上。小產權房在這一點是比較好的，房子的使用年限是無限的，從理論上來說，只要房子的質量很好，那就可以住到房子變到危房。當然，也有不好的地方。正如上述所說，法律只保護合同的合法性。換句話而言，就是土地上的主人依然是該集體所有，而所購買的房子是沒有任何憑證的，也就是說，購買者無法證明這房子到底是不是你的。只要單單依靠購買合同，這作為證據也未免單薄了點。而且，住過小產權房的人都有一個深刻的印象，那就是環境較差、各種噪音，還有晚上治安較差。隨著城市化的發展，大部分小產權房其實就是我們在城中村所見到的握手樓!
所以說，購買小產權房的人是需要承擔一定風險的。至於能不能當作一種投資進行操作，那就看個人吧。
