通常在購買了商品房之後，最後才是去收房，但此時並不是簡單的交付了鑰匙就行，還需要購房者實際對房屋作出相應的驗收，看看是否存在什麼問題，這樣儘快作出處理避免造成損害。與此同時我們也要注意收房程式中的一些風險，那應該怎麼避免收房程式風險呢?請一起在下文進行了解吧。
一、怎麼避免收房程式風險
先驗房後繳費、籤檔案的收房程式是較合理的正常程式，但大多數開發商採取先繳錢填表、籤檔案，再驗房的方法，使購房者處於被動狀態。
對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裡，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房檔案中註明未驗房等標註，驗房時如出現情況，也可與開發商討說法。
二、開發商不兌現配套承諾怎麼辦
驗房時，業主不僅要驗屋內，對於小區的整體規劃也要仔細檢視是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區的外牆面顏色與用材是否與開發商的售房承諾一致。
對策：籤購房合同時應明確各有關細節，包括收樓時間、收樓程式，如先驗樓，無異議後再收等細則;驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準，同時最好附上設計圖紙及施工圖，並在合同中註明以其為準。
購房者應當把收房程式寫入購房合同。同時，在簽訂購房合同時，將開發商的承諾寫進合同條款中，並儲存好所有可作為合同附件的宣傳資料。註明收樓時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標註不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。
三、收房的步驟有哪些
1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2 、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3 、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
4、 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解 決方案及期限達成書面協議。
5 、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、 業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7 、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8 、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9 、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
其實多數都是因為購房者在是驗收房屋的過程中沒有小心注意，而在交房之後才發現房屋存在問題，此時自己已經在驗收單上面簽字了，再找對方處理對方也是不會處理的。因此，這也就是提醒各位在驗收房屋的時候要謹慎，最好事先作出相應的瞭解。
