相信有過租房經驗的人對二房東這個詞不會感到陌生，通常在房屋轉租的情況下就會出現二房東。此時對於次承租人來講，租賃轉租的房屋就會承擔較多的法律風險，那麼實踐中，和二房東租房如何避免風險呢？我們一起在下文中進行具體瞭解。
一、什麼是二房東?
二房東，通俗來說是從原業主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的“二房東”。目前市場中二房東主要分為兩類：其一是為了分攤租金，租下整套房屋後尋找合租者;而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。實際生活中，後者產生的糾紛遠大於前者。
二、和二房東租房如何避免風險?
在目前租賃市場中，對於承租人來說，找到的房源不是中介就是二房東，而對於缺乏社會經驗的畢業生而言，在租房時很容易受騙，而且自我權益的維護意識也很淡薄。
因此在和二房東租房時一定要提起注意，在沒有確認房東本人的各項證明的情況下，就與號稱房東的人簽訂不具備法律效應的簡單的書面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。否則一旦遇到糾紛，將對於房客造成無法估量的風險。
下面為您列舉了幾點在和二房東簽訂房屋合同時應注意的問題以避免風險的發生：
1、房客可以要求檢視房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;
2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要檢視原房東手寫的同意轉租證明，房產證影印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期;
3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細;
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛;
5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
如果二房東是沒有經過原房東的同意而將房屋轉租出來的話，此時此承租人承擔的風險就是比較大的，那麼和二房東租房如何避免風險呢？這是很多人都關心的內容，上文中也作出了介紹，各位可以適當的瞭解一下。更多相關知識您可以諮詢本站淄博律師。
