在司法實踐中，關於商品房買賣的糾紛層出不窮。要麼是買賣合同糾紛、要麼是房屋質量、要麼是不按時交房。房屋欺詐現象也是很普遍的。本文就相關房屋買賣的注意事項作相應分析。
房屋買賣主要包括商品房的買賣和“二手房”的買賣，下面就防範在這兩種房屋買賣中欺詐行為作如下分析提示：
(一)商品房買賣中欺詐行為的防範： 在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發商不能提供該許可證，那麼這樣的房屋再好也不能購買。沒有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬於非法建築的，不能辦理有關證件，如果購買這樣的房屋只能擁有使用權，自己的合法利益得不到任何保障，所以購房者在購房時千萬要檢視房地產開發商是否具有《商品房銷售許可證》。
(2)在簽訂合同前，不要交錢，現在的房產市場仍不很規範，有些開發商不使用《商品房買賣合同》的規範版本，仍不依照其規定的程式辦事，購房人此時應該注意，買房時是應繳納一定數量的定金或預付款，但必須在簽訂合同之後按合同中所規定的金額交納，而且制定合同時也應分清是定金還是預付款。因為按有關規定，購房者按規定交付定金，如果另一方(賣房者)違約，須雙倍返還定金，而預付款沒有此項約定。
(3)在購房前，不要輕信廣告。有的開發商為了儘快將房子賣掉，可能會在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現的條件。但是，開發商的承諾並沒有寫進合同裡，一旦發生糾紛，購房者的權益也不能受到法律的保護。
(4)在購房中，要提防代理商(中介)的欺詐。許多開發商在樓房竣工後將其交付給中介代理商進行銷售。這樣購買的房屋如果出現了質量或其它的問題，購房者要求其與開發商進行交涉時，一般都比較困難。中介公司更是不知去向。
(二)“二手房”買賣中欺詐行為的防範：
(1)應瞭解有些特定的“二手房”是不能進行買賣的。例如：產權不明確或有產權糾紛的，國家徵用或拆遷的房屋，限制轉移的房屋等，這些房屋買賣合同是沒有法律效力的，購買時應該調查清楚所購房屋能否買賣。
(2)應搞清楚“二手房”的權屬關係。有些“二手房”的權屬關係十分複雜，所以購買時更應該認真檢查出賣人的有效證件，如《房屋所有權證》、《土地使用權證》，並且應查清售房人是否具有出售的主體資格。
(3)應調查清楚房屋是否能辦理過抵押，有沒有出租。這是因為房屋在抵押、出租的過程中仍然可以出售，但是如果購買這樣的房屋，有時是無效的。例如購買出租的房屋時，當時你並不知道此房出租了，但你收房時發現還有人承租，承租人認為自己有優先購買權不放棄房產，而且按照有關規定，房屋產權交易後的抵押或租賃關係仍然存在，所以，你並不能取得房屋。
(4)應注意是否為違章建築。有些原房主利用自身房屋的結構搭建的一些建築物，出售時折價出售給購房者，儘管有些建築的確方便實用，但這些違章建築是不能辦理產權過戶手續的，還必須得拆除，並按規定交納罰款。這樣購房者就會得不償失。
購買“二手房”時有許多事情是隱藏的很巧妙的，購房者應該格外小心，儘量防止買賣無效或者發生糾紛。 就購房者自身而言，面對二手房市場中魚龍混雜的現象更要慎之又慎，特別應注意以下幾個方面：
首先，要求賣方提供合法的產權書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及所購房產權來源和產權記錄，其中包括房主、登記日期等。還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房屋有沒有抵押以及共有人等，注意產權證上的房主與賣房者是否是同一個人。
其次，注意事先驗明賣房者的主體資格，包括確認身份是否屬實，是否具備法定的民事能力。
第三，弄清房子的其他“背景”。與大多數規劃成小區的商品房的初次出售不同，二手房的買賣一般都是個案，房屋狀況、價格都不一樣。決定購買前，購房者應認真核實產權證所表明的面積與實際面積是否相符，實地察看房屋有無質量問題，諸如天花板是否有滲水的痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題，還應詢問小區保安水平、物業管理的服務及收費標準如何。 此外，購房者千萬不要忘記了解要購買的房子已有多少歷史，土地使用權期限還有多長，有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。 最後還要提醒購房者，購買二手房時，千萬不要輕信對方信誓旦旦的承諾或者個人信譽，二手房必須經房屋管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人。其他任何單位的保證、公證都不算完成交易，雙方在完成過戶手續前，購房款最好不要一次性付清。
律師365小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您瞭解關於防範開發商賣房欺詐的辦法有哪些,應該注意什麼的法律知識，歡迎瀏覽。
