家是避風的港灣，房是休息的溫床。有家的就必然要有房。擁有一套房子是我們多少人想要的一件事。但是當我們去買房的時候需要注意些什麼呢?那麼，當我們在縣城買房子要注意什麼手續呢?接下來就讓我來為大家詳細道來吧。
一、買房需要辦什麼手續?
1、審查開發商
買房子說白了其實就有兩個矛盾，一個是人與錢的矛盾，一個是人與開發商的矛盾，其中人與開發商的矛盾一直在升級，有成為主要矛盾的傾向，因此購房者們在買房時一定要先審查開發商的資格。
首先，你要檢查下房子有沒有《商品房預售許可證》，看它所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等;
其次要檢視開發商的“五證”，這包括：
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經都市計畫主管部門確認建設專案位置和範圍符合都市計畫的法定憑證;
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合都市計畫要求的法律憑證;
《建設工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案;
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。
另外，還要檢視《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書，確保萬無一失。
2、簽訂商品房認購書
購房者確定了自己想買哪個樓後，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。這裡需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以後引起不必要的麻煩。
3、簽訂購房合同
籤購房合同是買房過程中重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商將各種承諾分散於各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發生衝突。因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎麼處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。
同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再籤其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發商擺佈，實在不行，可以拒籤。
4、辦理預售登記備案
預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗一房二賣的行為，防止開發商將房子賣給第三者。辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記後協議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同後一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。
5、簽訂管理公約
每位開發商都有其物業管理公司，購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。
6、驗房、辦理產權過戶、領取房產證
辦理完手續後，等著開發商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中籤訂的一致。在您辦完上述的幾種手續，要敦促發展商儘快辦理產權過戶手續，使您獲得合法的產權證，產權過戶必須報經產權部門才能完成，這個過程可能要等待相當長的時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需致電相關部門辦理手續，這個過程相對漫長一些。照房地產交易規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。辦完房產證後，商品房的交易才算完成。
二、縣城買房需要注意以下幾點：
1、瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
2、社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
3、社群內部規劃。供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
4、其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
5、交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。
生活中我們離不開房子，房子給了我們想要的生活。不再到處流浪。我們在自己的房子的做著我們喜歡做的事情，因為在自己的家中才會如此無憂無慮。好了，為大家介紹了關於“縣城買房子要注意什麼手續？”的相關知識。提醒大家：在購買房屋的時候一定要帶上相關材料。
