房子是一個人的歸宿，但當今社會房價飛漲，並不是所有人都可以買一套新開發房產，因此買一套二手房對於經濟預算比較緊張的人來說也一個能夠接受，甚至是更好的選擇。在買賣二手房時可能會遇到離婚房，離婚房就是夫妻離婚後將原有共同生活的住房賣掉，各自尋找新的歸宿，在買賣離婚房時需要注意很多事項，否則可能人財兩空，下面就來看一下買賣離婚房時需要有哪些注意事項，以及哪些相應的手續需要辦理。
在買離婚房時首先需要檢視賣家的證明材料如：房屋所有權證，離婚協議書，必要時還要檢視賣方的身份證和離婚證等能夠證證明房產原本歸屬的證明材料;若房子存在抵押，貸款未還清等還需要提供相關材料，總的來說就是要摸清房子的歸屬情況，以及房子是否存在其他抵押問題，以確保能夠順過戶。
與其他二手房不同的是在買離婚房時需要更復雜的流程手續需要辦理，但是無需懼怕，只要證件，證明材料齊全哪些流程都是水到渠成的事;大概的流程是先準備材料，包括房屋貸款未還清的材料(貸款已還清的可以忽略)，以及法院判決的房屋歸屬權的證明材料，同時還要賣方準備其夫妻雙方的身份證，離婚證等，最還有重要的就是原房屋所有權證明或者是抵押權相關證明。整理好材料後就可以到當地相應的房管部門辦理相應的房屋變更手續了，並交納對應的過戶手續費，例如：登記費，稅務等，稅務一般包括契稅和印花稅，契稅一般按照產價的2%，印花稅一般會按產價的萬分之五收取，正常情況下登記費是八十元，工本費是二十元;此外，對於離婚房在過戶時還需要辦理析產登記。
