出現以下情況可以申請退房：
1、延期交付房屋。
2、合同無效。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。
4、房屋面積誤差超過3%。
5、房屋質量不合格影響使用。
6、房子產權不清楚。
7、存在合同欺詐等其他問題的。
8、遲延辦理房屋所有權登記。
9、按揭合同不能辦理。
10、在建工程轉讓。法律依據：《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
