無產權證的房屋買賣合同只要不違反法律法規的規定，沒有存在合同無效的情形，是雙方真實意思表示，該房屋買賣合同是可以有效的。
不動產物權的變動必須經過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯絡。也就是說，沒有辦理登記的結果只是物權不發生變動，但買賣合同是有效的。
我國《民法典》第二百一十五條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
《民法典》的該條規定意在保護未違反義務的一方當事人的權益，如果未辦理登記，而且買賣合同是成立並且生效，那麼賣方就必須繼續履行為買方辦理過戶登記的義務。如果事實上已經不能履行，賣方要向買方承擔違約責任。
二、合同無效的情形
我國《民法典》第一百四十四條規定：“有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
三、合同被宣告無效後的法律後果主要包括：
(1)返還財產。合同被確認無效以後，合同當事人因無效合同之履行獲得另一方的財產就失去了法律依據，應當將此財產返還給對方當事人，對方當事人也有權要求其返還。返還財產就是要消除無效合同所造成的影響，使財產恢復到合同訂立前的狀態，包括單方返還和雙方返還。
(2)折價補償。因無效合同取得對方當事人財產的當事人，在不能返還或沒有必要返還財產時，應當對財產進行折價，以金錢對對方當事人予以補償。
(3)賠償損失。根據《民法典》的規定，因一方或雙方的過錯導致合同無效，並因此造成對方損失的，應當承擔賠償責任。一般在學理上認為這種賠償責任應屬於一種締約過錯責任。無效合同導致的損失與有效合同導致的違約損失不同：在違約損失中，可得利益的損失屬於損失的範圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人不可能據此獲得預期利益，因而不應賠償預期利益的損失。
這也意味著，買賣雙方對於房屋沒有房產證的這件事情都是知情的情況下，買方沒有資格簽了合同以後，以沒有房產證為由隨意反悔。有很多的人購買無產權的房子都是單方面的看中了房子的價格，可是買方很多時候為了避免節外生枝，對於房子沒有產權證的這件事情最好在合同中寫清楚。
