目前，我國暫時還沒有哪條法律或者行政法規是明確禁止農村房屋買賣的，也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。但是，有些地方法規或地方政府規章卻不允許進行農村房屋買賣，那麼，農村房屋可以買賣嗎？一起和本站小編在下文中進行了解。
一、農村房屋可以買賣嗎
最高人民法院在對《合同法》做出的司法解釋裡表達的觀點是：只有違反法律和行政法規的強制性規定的合同才是無效的。而對於農村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。因此，農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件：
1、如果農村房屋的受讓物件是同一集體經濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產;
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。
除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。
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二、農村房屋買賣應注意的問題
購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下問題：
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意;
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
農村房屋可以買賣嗎？答案是肯定的，不過也是受到了一定限制的。農村房屋買賣是一個比較複雜的問題，但由於法律上並沒有明確禁止農村房屋買賣，所以農村房屋還是可以買賣的。然而現實生活中，各地在確定農村房屋買賣條件以及認定農村房屋買賣合同效力問題上有不同的標準。更多相關知識您可以諮詢本站汕頭律師。
