隨著農村進城務工的人數越來越多，現在廣大農村有大量的閒置房屋。一些人口比較多的家庭為了解決居住問題，可以購買本村的房屋。對於雙方來說，房屋買賣都是大事，畢竟涉及到一筆不小的金額。雙方簽署合同後，有些農民比較謹慎，想通過公證的形式增強合同的效力，那麼農村房屋買賣可以做公證嗎？下面我們來聽聽小編的回答。
一、農村房屋買賣可以做公證嗎？
農村房屋買賣公證，是指公證機構根據當事人的申請，依照法定程式證明農村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：
1、審查賣方的主體資格及轉讓房屋的合法性。賣方原則上應當是農村集體經濟組織成員。在我國，宅基地使用權作為宅基地使用權人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設施的權利，在本質上是一種帶有社會福利屬性質的權利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農村房屋的出讓方應當是農村集體經濟組織成員。轉讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規定。
2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由於農村宅基地使用權的限制轉讓，導致農村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。
二、買賣農村房屋應注意哪些事項？
目前，關於農村的房屋買賣尚沒有明確的法律規定。由於農村村民所建的房屋佔用的土地屬於農民集體所有的土地，沒有所有權只有使用權，不得買賣不得繼承，但根據地隨房屋規定，只要購買了房屋的所有權，地基地使用權也就歸你使用，但你應辦理手續。為減少不必要的麻煩，你應事先徵得當地集體組織的同意為好。買賣房屋和轉讓地基時要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產權，最好請人公正以避免發生糾紛，當然房屋的質量、周邊環境等因素也要考慮，因為農村和城市不一樣，產生糾紛由於沒有明確的法律規定，解決爭議就比較麻煩。
國家對農村宅基地使用權的流轉有著嚴格的限制，所以農村房屋的買賣並不是都可以順利進行，您如果決定購買農村房屋的話，最好還是諮詢當地專業的房產律師，看看您所在地區的農村房屋能否買賣，又能否為您辦理過戶以及買賣的過程中應注意哪些事項，否則您可能無法買到合適的農村房屋。
行文至此，相信廣大農民對農村房屋買賣可以做公證嗎應該有所瞭解了。農村房屋買賣公證其實是針對合同的，公證處會對買賣雙方資格和合同條款進行審查，對於合同簽署過程合法、合同內容真實可信的，做出公證。這樣，雙方簽署的房屋買賣合同有多了一層保障。對合同進行公證，是經雙方協商的自願行為，並沒有強制性。
