現在很多人城裡人都羨慕農村的環境，都想到農村買一套房子養老。在農村，房子是建立在集體土地上，這和城裡有所不同。並且，在農村建房有嚴格的限制，必須是取得宅基地使用權才行。那麼農村集體產權房屋買賣可以麼？下面小編結合相關法律資料為大家說一說。
一、農村集體產權房屋是否可以買賣？
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。
在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
二、農村集體產權房屋持有者不能享受哪些權利？
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔;
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;
5、無法部分改建所購房屋;
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
《城市房地產管理法》第9條規定，都市計畫區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。
綜上所述，農村集體產權房是建立在集體土地上，不屬於私產，是政府統一規劃的。在這個層面上講農村集體產權房屋買賣是不被允許的，即便是城裡人了買了，這樣的房子也沒用產權證，購房者的權益得不到有效的保護。一旦後期發生糾紛，會面臨很多麻煩。所以小編提醒大家，在購房之前要熟悉當地政策，切不可貪便宜而給自己帶來麻煩。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
