房屋買賣什麼時候才需要交中介費?一般是在委託房產中介來買賣房屋的時候，才需要支付一定的中介費。而現實中當事人應該在什麼時候交房屋買賣中介費呢?具體又該交多少?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、房屋買賣中介費什麼時候交
在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立後，要向買賣雙方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務在於提供訂立合同的媒介服務，而不僅僅是向委託人報告訂立合同機會。託購買房產，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋於被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務方履行完畢，才有權收取合同約定的佣金，這一點在房屋委託代購協議中已有明確約定。
二、房屋中介費如何收取
房屋買賣中介收費你瞭解嘛，中介是怎麼收費的，具體的專案有哪些，本文為你詳細理出房屋買賣過程中所涉及的中介費用，讓你不再害怕上當受騙。
在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務專案的不同而存在差異。
(一)權籍調查
1﹑調查﹑徵詢所交易房屋權利的來源﹑現狀﹑有無抵押﹑有無權利限制;
2﹑調查﹑徵詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權利人和相關的身份及權利等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(二)房屋使用狀況調查
1﹑收集﹑調查﹑徵詢房屋坐落環境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內的頂﹑牆﹑地﹑門﹑窗及裝置等是否需要檢測﹑修復，裝置轉讓價格及有關費用結清情況;
2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關係侵權﹑維修基金的繳納和使用情況。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(三)行情調查
1﹑收集﹑調查﹑徵詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等;
2﹑進行各種形式的資訊釋出活動等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(四)確定成交意向並訂立交易合同
1﹑陪同雙方當事人實地踏勘房屋裝置﹑環境;
2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認定當事人身份;
3﹑為雙方選定合同文字，指導雙方簽約並作見證人;
4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(五)辦理產權過戶
1﹑過戶手續所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權時間;
2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費;
3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(六)辦理入住有關手續
辦理入住手續，公用事業費，有線電視等過戶﹑費用結算等手續。
該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。
(七)代辦貸款
提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。
其要由買方支付400元人民幣。
(八)單獨辦理產權過戶手續
為買賣雙方辦理產權過戶手續。
該項要由買方支付300元人民幣。
同時，要注意以下問題：
1﹑在同一房產中介經紀服務收費後，不得就同一房產交易活動再次收取諮詢費;
2﹑辦完過戶手續之後才能收取服務費;
3﹑服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行;
4﹑服務活動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中;
5﹑中介經濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經紀機構應向客戶提供相關法規依據;
6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，並由客戶自願選擇，不準強制和誘導客戶。
通常情況下，在房屋買賣合同成立的時候，房產中介就會要求收取約定好的中介費了，至於中介費的具體數額，則需要根據交易的數額或雙方的約定來收取。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的線上律師。
