1、商品房買賣合同內容異於認購書內容；
2、開發商未取得相應的批准、證件；
3、開發商單方變更規劃；
4、按揭未獲批准；
5、先賣後抵、一房二賣或先抵後賣。法律依據：《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條
具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
