有的人在購房的可能不是很清楚其中的細節，也沒有過多的注意，因此購買到的商品房可能存在一些問題，從而導致被法院查封了。可以說遇到這樣的情況是很不利的，因此作為購房者應該防範所要購買的商品房被查封，那究竟該怎麼防範呢？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。
一、如何防範商品房被查封
1、房屋查封的原因
司法機關，例如法院、公安局有權對房屋進行查封。查封的原因有多種多樣：
(1)因為房屋涉及刑事案件，被公安機關刑事查封;
(2)因為房屋涉及民事案件或房東對外債務，原告向法院申請財產保全，房屋被法院司法查封;
(3)因為房東到期不履行民事判決，原告向法院申請執行，房屋被法院司法查封。
(4)因為房東偷逃稅款或不履行行政處罰等原因，房屋也有可能會被司法查封。
2、如何防範查封
購房者在向購買商品房或預售房前，建議先到房地產交易中心查詢是否有查封。
如果開發商在向購房者銷售商品房時，故意隱瞞該房屋被查封的事實，購房者可以解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
購房者在簽署商品房認購書後，應儘早簽訂預售商品房買賣合同或現房買賣合同，並督促開發商辦理預售登記或產權登記。由於不動產登記的公示公信力，只有經過預售登記或產權登記，購房者的利益才能獲得有效地保護。
二、商品房被查封后該怎麼辦
如果在辦理預售登記或產權登記前購房者所購商品房被查封，那麼購房者應當向實施查封的法院諮詢查封原因和查封金額，並可向法院提出查封異議。因為只要購房者善意購買、支付房款併入駐該房屋的，法院不得查封。
當然，如果開發商的相關債務金額不大的話，那麼可以以未付的房款作為擔保，讓法院解封。如果開發商的相關債務金額巨大的話，那麼購房者將不僅面臨無法獲得房屋的風險，只能夠要求開發商退還購房款並承擔違約責任，更甚的是開發商債務危機，購房者錢款兩空。
所購房屋被查封的話，會給購房者帶來很大的麻煩。不僅可能導致無法過戶，而且被查封的房產可能會被司法拍賣。這可能直接導致購房者陷入錢房兩空的窘境。因此在實際買房的時候需要避免出現商品房被查封的情形出現，否則就有可能給自身利益遭受損害。
