由於商品房的價值比較大，隨之而來產生的法律風險也就是比較大的。而對於購房者來講，此時可能需要用自己很多年的積蓄才能貸款購買一套房子，因此對於其中可能產生的風險就要儘量的預防。那麼實踐中購買商品房如何防範風險呢？我們一起從下文中進行了解。
一、購買商品房如何防範風險
1、買在房產專案清盤時。剛開始賣和最後賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產開發商出於資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以後，就進入了房地產專案的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工後一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。
2、兩種促銷價格不可信。有些房地產商出於促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別發展商亦有用“均價”來吸引消費者的。
3、提防面積計量“縮水”。個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤係數(商品房建築面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面瞭解所購商品房的“得房率”。
4、交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業環境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日後有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。
二、合夥買房如何避免風險
合夥買房存在著一定的風險，如果共同購買一套商品房，那麼上方都是是房屋共有人，房屋權屬證書中會體現房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發房屋共有權證。
合夥買房如何避免風險：
購房的兩個人需要確定協議，併到公證處進行公證。如果沒有親屬關係的朋友可以合夥買房，但需要簽訂合夥買房的協議，“明賬細算，越細越好”，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容後，需要去公證處辦理相關手續。
2、協議中詳細明晰權責
產權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那麼協議裡還需要特意註明另一方須每月以轉賬(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外，協議中還要詳細記錄關於房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。
上文就是本站小編對“購買商品房如何防範風險”的介紹，希望可以為你提供一些幫助。相對於購買現房，如果購買的是期房的話，那麼所要承擔的法律風險是更多的，這個時候就要購房者更加小心注意了。更多相關知識您可以諮詢本站南京律師。
