《房地產管理法》第六十一條規定：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
一、房子更名需要什麼手續?
1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。
2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這裡只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待稽核。
3、得到房管局的許可之後可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，就可以領取到房產證了。
二、房子更名的途徑有哪些?
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。
(一)直接新增：在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
(二)贈予：贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
1、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。
2、有房無貸，視做贈與。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
3、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書;受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
4、贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
5、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
(三)買賣：二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅;對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅;對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅看房屋型別是否為住宅。
三、更名的房子有什麼風險
首先要確定直接更名的權利人是否為原來與開發商籤購房合同的本人，有無其它相關權利人，其它權利人是否同意出售。開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。
公民的經濟水平不斷提高也會有越來越多的人購買屬於自己的房產，在購房後也是需要將房產落戶到公民的名下，如果在購房後出現了出售等情況，需要買賣雙方攜帶購房材料以及相應的稅金到房管局辦理過戶即可，如果銷售的房屋超過了五年則不需要繳納營業稅的。
