三聯單的房子是沒有房產證和土地使用證的，建議您謹慎購買。
由於沒有產權證和土地使用證，實際上你相當於租房子。雖然三聯單的名字是你的名字，可是沒有法律約束力。所以即使開發商手續完全，他也未必肯給你開具正規發票，因為開發商可以將房子抵押貸款房產證的名字可以不是你，三聯單只是你和開發商的收據，進行融資，同時三聯單的房子都是一次性付款的，所以你的錢也給了開發商，這樣開發商的資金可以為房屋貸款消費者購買三聯單房款，個人消費者無任何實質權益。好多城市的三聯單消費者入住許多年多都沒有拿到產權。
二、什麼是三聯單房子
三聯單房子：所謂的三聯單房子，即業主買房子時開發商給開的收據注意不是發票，是收據，買房者一聯、售樓處一聯、開發公司財務部一聯。
三、三聯單房子公證過戶什麼流程
繼承人到公證處辦理繼承公證後，到住房和城鄉建設局辦理過戶手續。需要所有繼承人的身份證，親屬關係證明，死亡證明等。《房屋登記辦法》第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。三因繼承、受遺贈取得房屋權利;申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：一登記申請書;二申請人身份證明;三房屋所有權證書或者房地產權證書;四證明房屋所有權發生轉移的材料;五其他必要材料。前款第四項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
由上文我們可知，三聯單房屋的三聯，指的其實就是類似收據。而我們知道，房屋買賣必須有正規的購房合同，否則是不具有法律效力的，極有可能住了很多年的房子，只是租來的，沒有實際的擁有權。許多正規的房屋中介機構可以提供這方面的業務，希望能夠幫助到大家。
